Analista Incorporação Pleno na D Martini Consultoria e Eventos em São Paulo SP | Carreiras Ser Educacional
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Analista Incorporação Pleno (1221456)

Emprego Salário: R$6.000,00 Divulgada há 53 dias São Paulo - SP - Paulista 1 vaga Graduação (Concluído)

Descrição da Vaga

Gerenciar e desenvolver empreendimentos, com finalidade de manter a qualidade e redução de custos, tendo como foco a rentabilidade e satisfação do cliente.


Realizar prospecção de terrenos, mantendo contato com os corretores de imóveis, recebendo novas áreas, analisando viabilidade do terreno. Analisar a legislação do local, mercado concorrente, apresentando ao comitê de novos negócios.

Realizar após aprovação do comitê, análise econômica para verificação da rentabilidade mínima esperada.

Gerenciar estudo de massa, solicitando ao escritório de arquitetura externo, estudo contendo premissas de projeto e de área conforme “briefing” enviado.

Realizar novo estudo de viabilidade econômica, com os novos dados enviados pelo arquiteto, para verificar se os resultados esperados foram atingidos.

Solicitar e analisar documentação necessária da área e dos respectivos vendedores, para início da negociação.

Após definição pela diretoria do escritório de advocacia responsável pelo empreendimento, a documentação do imóvel e dos vendedores deverá ser enviada para o departamento jurídico interno que fará o contato com o escritório contratado para confecção dos contratos.

Participar no desenvolvimento do produto após a compra efetiva do terreno. Reunir-se no início de desenvolvimento do projeto, com o Arquiteto, Paisagista e Empresa de Vendas para definir “briefing” do empreendimento a ser desenvolvido.

Participar de reuniões de projeto para desenvolvimento do empreendimento, analisando se a evolução do processo está de acordo com o “briefing” inicial.

Coordenar reuniões específicas para o desenvolvimento da estratégia de marketing, estratégia de comercialização e projeto de decoração das áreas comuns, tipos, stand de vendas e apartamento decorado.

Gerenciar o projeto legal para entrada nos órgão competentes (Sehab, Depave, Comar, Condephaat, Compresp, Ceuso e outros).

Gerenciar terceiros no desenvolvimento de artes, quadro de áreas, folhetos e maquetes.

Elaborar memoriais de acabamento e especificações para o empreendimento, juntamente com a decoradora contratada.

Gerenciar a construção e manutenção do apartamento decorado e do stand de vendas. A qualidade da execução é responsabilidade do departamento técnico e a implantação da decoração e verificação da obra conforme projeto é do departamento de incorporação.

Responsável pela implantação da decoração das áreas comuns em conjunto com o escritório de decoração.

Monitorar o cronograma físico financeiro relativo às etapas de marketing, decoração e projetos, conforme planejamento inicial.


Conferir a planilha de cálculo de cada venda e preencher controles diversos quando entregue o contrato, quadro resumo, termo de vagas/depósitos e opções de plantas), independente se a venda foi realizada diretamente pela incorporadora ou pela empresa de vendas.

Gerar planilha de valores presente das unidades vendidas, acompanhando realização do lucro do empreendimento.

Atualizar mensalmente as planilhas de apuração de lucro e valor presente e solicitar/conferir para a Empresa de Vendas a atualização mensal da tabela.

Entrega quinzenal dos relatórios dos indicadores do departamento.

CONHECIMENTOS ESPECÍFICOS (Técnicos)

Técnicas de Construção Civil
Mercado Geral de São Paulo
Projetos arquitetônicos
Autocad
Leitura de projetos
Matemática Financeira
Planilhas Excel, Word, Power Point

HABILIDADES / COMPETÊNCIAS

Planejamento, organização e controle
Comunicação
Relacionamento interpessoal
Flexibilidade
Liderança e gestão de equipes
Visão global do ciclo do empreendimento
Visão estratégica
Análise e solução de problemas
Disciplina na captação de áreas

Formação: Arquiteto, Engenheiro Civil


Área de atuação: Compras, Engenharia Civil, Promotor, Representação Comercial, Vendedor, Consultoria em Vendas, Arquitetura

Habilidades:
  • Requerido AutoCAD Avançado
  • Requerido Leitura de projetos Avançado
  • Requerido Matemática Financeira Avançado
  • Requerido Planilhas Excel, Word, Power Point Avançado

Benefícios

Assistência médica Vale transporte Participação nos lucros Vale refeição

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